Александр Ракшин взял под контроль Центральный рынок

Вянваре на муниципальном аукционе мэрия продала собственный пакет из 56,4% (44 690 акций номиналом 100 руб., стартовая цена — 165,66 млн руб.) за 182 млн руб. Покупателем стал владелец сети «Мария

Алтайский предприниматель Александр Ракшин, купивший в январе этого года пакет мэрии в ОАО «Центральный рынок», консолидировал 100% акций предприятия. Предприниматель решил и дальше развивать рынок как объект мелкорозничной торговли. Участники рынка удивлены выбору концепции — выгоднее реализовать на территории рынка девелоперский проект, считают они.

Вянваре на муниципальном аукционе мэрия продала собственный пакет из 56,4% (44 690 акций номиналом 100 руб., стартовая цена — 165,66 млн руб.) за 182 млн руб.

Покупателем стал владелец сети «Мария Ра» Александр Ракшин. Тогда эксперты сочли покупку рискованной из-за возможных проблем нового собственника с миноритарными акционерами рынка. Акции принадлежат фирмам, о владельцах которых ничего не было известно чиновникам мэрии.

Последняя из сделок по приобретению остальных 43,4% акций у миноритарных акционеров закрыта около месяца назад, сообщил «ДК» Александр Ракшин. Сумму сделки и имена бывших владельцев предприниматель не раскрывает, лишь уточняя, что покупка обошлась ему дорого: «Для финансирования сделки пришлось взять кредит, ежемесячное обслуживание долга обходится в 15 млн руб.».

Директор сети «Холидей Классик» Алексей Захаров оценивает сумму сделки в 286-309 млн руб. Пакет мэрии достался Ракшину с дисконтом, его реальная рыночная стоимость около 370-400 млн руб., отмечает собеседник. По его мнению, миноритарные акционеры при продаже своих акций могли исходить из реальной рыночной стоимости актива, а не цены, сложившейся на аукционе.

«Центральный рынок компания рассматривает как арендный бизнес», — рассказывает Ракшин. По его словам, это будет универсальный рынок, торгующий как продовольственными, так и промышленными товарами. Он подчеркивает, что о реализации девелоперского проекта на территории рынка речи не идет. «Но рынок морально устарел и нуждается в реконструкции. Концепция развития рынка будет разработана в течение следующего года», — добавляет он. Один из павильонов уже перепрофилирован под торговлю непродовольственными товарами. «Спрос на демократичную по цене одежду и обувь высок, а ехать на Гусинобродский рынок за дешевыми товарами покупателям далеко», — рассуждает бизнесмен. В двух павильонах Центрального рынка всего 1300 торговых мест, ставки аренды установлены в 3000-4500 руб. за кв. м в месяц.

Участники рынка удивлены планами Ракшина. Развивать рынок как мелкорозничный бизнес невыгодно, убежден Захаров. По его расчетам, окупить потраченные деньги предприниматель сможет не ранее, чем через 8-10 лет. Более выгодным Захаров считает создание на территории рынка крупноформатного торгового или торгово-развлекательного центра. «Территория в 2,7 га вполне позволяет сделать качественный проект с развлекательной частью и вместительной парковкой», — подчеркивает ритейлор. «Вкладывать сколько-нибудь существенные средства в реконструкцию рынка и дальнейшее развитие мелкорозничной торговли — не лучшее решение, несмотря на то, что рынок пользуется популярностью и приносит определенный доход», — категоричен коммерческий директор ТХ «Сибирский гигант» Роман Загуменный. По его оценке, вернуть инвестиции в строительство торгового центра можно было бы достаточно быстро — за 4-5 лет. По мнению директора RID Anaytics Елены Ермолаевой, территория рынка всегда будет удачным местом для реализации девелоперских проектов: «От коммерческой недвижимости до жилья — независимо от текущей конъюнктуры на рынке недвижимости», — подчеркивает она.

детали
Кто владел Центральным рынком
До аукциона ОАО «Центральный рынок» мэрии Новосибирска принадлежало 56,4% акций, остальные 43,4% акций принадлежали четырем фирмам — ООО «Транспромснаб» владел 11,55% акций, ООО «Микан» — 10,24% акций, ООО «Запсибхимия» — 10,89% акций, ЗАО «Сибирское агентство юридических услуг «Право» — 10,89% акций, реальные владельцы которых предпочитали оставаться в тени. Компания «Мария Ра» основана в 1993 г. предпринимателем Александром Ракшиным. Одноименная сеть включает 110 магазинов в СФО. Оборот в 2006 г. — $242 млн.

Самое читаемое
  • Россия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и ТурцияРоссия потеряла 22 млрд руб. на экспорте древесины. В выигрыше США и Турция
  • Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.Ипотека перемещается в ИЖС. В 2024 г. объем выдачи может достигнуть 1 трлн руб.
  • Минтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в РоссииМинтруд предлагает ужесточить условия пребывания трудовых мигрантов в России
  • Жители Первоуральска снова остались без водыЖители Первоуральска снова остались без воды
  • Коррупционный скандал. ФСБ арестовала сотрудников Минэкономразвития в Москва-ситиКоррупционный скандал. ФСБ арестовала сотрудников Минэкономразвития в Москва-сити
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.