Деловой квартал/Справочник/Бизнес-центры/Коммерческая недвижимость в Новосибирске

Коммерческая недвижимость в Новосибирске

Бизнес-центры

В 2012 году в Новосибирске действует 161 офисное здание. Из них 5 объектов относятся к классу А, 94 – к классу В и 62 – к классу С. При этом идет строительство новой коммерческой недвижимости в Новосибирске: строятся 29 бизнес-центров (БЦ), треть которых относится к высшей категории.

Объемы площадей наиболее крупных БЦ класса А составляют 110437 кв. м., класса В+ - 58981 кв. м., класса В – 52237 кв. м..

Средняя арендная плата в крупных БЦ классов А, В+ и В составляет 860-890 рублей/ кв. м. в месяц. За 2011 год рост средних ставок для аренды коммерческой недвижимости в Новосибирске не превысил 5%. Управляющие компании очень осторожны к повышению ставок, так как стремятся сохранить арендаторов. Те БЦ, которые находятся в выгодном территориальном положении, гораздо смелее повышают ставки. По прогнозам, арендные ставки будут планомерно расти.

Структура арендаторов (9-ти крупнейших БЦ):

  • Местные – 50%;
  • Федеральные – 27%;
  • Иностранные – 23%.

Коммерчесская недвижимость в Новосибирске поддается структурным изменениям. Заполняемость БЦ класса А в 2011 г. выросла на 20%, а в классах В и В+ - только на 8% (в сравнении с предыдущим годом). БЦ класса А заполнены на 95%. Связано это, по мнению экспертов, с уходом с рынка «РосЕвроПлазы», бывшие его арендаторы перешли в другие здания.

Ведущие девелоперы БЦ (с введенными площадями, тыс. м2):

  • «Строитель (48);
  • «Фирма Техноком (15,2);
  • «Ланта-ПЛП (21,3);
  • «Гринвич (32,8);
  • «Экопласт (14,7);
  • «Раша Отель Девелопмент (14,9).

Торговые центры

В городе Новосибирске работает 13 ТЦ (торговых центров), общая их площадь около 1286 тысяч кв. м. На этапе строительства находятся 10 ТЦ. Возобновлено строительство замороженного ТРЦ площадью 30,2 тысяч кв. м. в Академгородке Новосибирска.

Основными тенденциями в развитии коммерческой недвижимости в Новосибирске(2011г) стали:

  • Переносы сроков строительства некоторых объектов;
  • Увеличение процента ТРЦ во всем объеме качественных торговых площадей. В 2011 г. доля ТРЦ была 88%, а в 2012-13гг. она составит уже более 95%. Сюда входит не только постройка новых площадей, но и реконцепция уже существующих объектов.

Коммерческая недвижимость в Новосибирске по обеспеченности торговыми площадями  находится на 3-ем месте после Санкт-Петербурга и Екатеринбурга. Средняя арендная ставка в ТК в 4 квартале 2011г. составила 1465 рублей/ кв. м. в месяц. Это на 1% больше, чем во 2-ом квартале 2011 г. По отношению к докризисному 2008 году снижение арендной платы произошло на 34%. В ТЦ класса А арендная ставка составляет около 1763-2526 рубля/ кв. м. в месяц.

ТРЦ привлекают новые бренды. К примеру, в «Сан Сити» зашел магазин московской сети «Дочки-сыночки», конкурент «Детского мира», а в ТРЦ «Аура» - такие крупные фирмы, как сеть немецкой электроники Media Market, санкт-петербургская сеть «ОКей». Эксперты говорят, о насыщенности коммерческой недвидимости в Новосибирске торговыми центрами. Для успешной их работы, нужна «концептуальная изюминка», считают они.

Крупные девелоперы ТЦ и ТРЦ (с введенными площадями, тысяч кв. м.):

  • ИКЕА Мос (130);
  • Аура-ПМ (148,4);
  • Успех-Недвижимость (70);
  • Торговый Квартал Новосибирск (64,5);
  • Учёт (45).

Ведущие торгово-развлекательные центры Новосибирск

Сдаваемая

площадь в аренду,

тыс. кв. м.

УК

Контакты

 

1

МЕГА
Дубакин
Роман Владимирович

100,2

«ИКЕА МОС
(Торговля
и недвижимость)»

298‑90‑30 |
www.megamall.ru

2

ТРЦ «Аура»
Джошкун Сулейман

62,2

«Аура-ПМ»

230‑30‑40 |
www.auramall.ru

3

ТРК «Ройял Парк»
Кузнецов
Владимир Иванович

38,4

«Успех‑
Недвижимость»

230‑04‑04 |
www.royalpark.su

4

ТиКРЦ «Сибирский Молл»
Гудовский
Андрей Эдуардович

35,2

«Торговый квартал‑
Новосибирск»

328‑06‑12 |
www.sibmoll.ru

5

МФК «Сан Сити»
Игнатов
Роман Александрович

30

«Учёт»

362‑94‑14 |
 

Рейтинг ТЦ и ТРЦ Новосибирска 

Читайте также:
Недвижимость
Аренда склада
Аренда офиса

Новости

В России меняются правила сдачи экзамена в ГИБДД. ГлавноеВ России меняются правила сдачи экзамена в ГИБДД. Главное
Производство бензина в России резко упало, розничные цены выросли
Убытки иностранного бизнеса из-за ухода с российского рынка превысили $107 млрд
Клиенты уходят. Санкции против российских алмазов ударили по рынку Европы
Банк России рассказал о новой схеме мошенничества — через налоговую декларацию
На четырех новосибирских ТЭЦ выполнят ремонт для защиты окружающей среды
Число погибших при теракте в «Крокус Сити Холле» выросло до 143. Что еще известно?

Бизнес

На 30% увеличил выработку новосибирский производитель удобренийНа 30% увеличил выработку новосибирский производитель удобрений
Инвесторы не захотели заниматься «комфортными» остановками в Новосибирске
Три новых кофейни откроет омская сеть в Новосибирске
На несколько миллиардов подорожало строительство завода в новосибирском ПЛП
«Горкунов» построит новый тепличный комплекс в регионе
На 40% вырос спрос на покупку офисных помещений в Новосибирске
S7 оштрафовали за нарушение прав пассажиров в Новосибирске

Свое дело

Как Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и баниКак Рафаэль Хабиров поставил на колеса рестораны, дома, отели, бутики и бани
«Все видят, в какое время мы живем. Зачем тратить силы на то, что, возможно, не случится»
«Его цель — изнасиловать компанию. Его изобретательность близка к изуверству»
Путешественник Алексей Камерзанов: «Приходится все это, к сожалению, терпеть»
«Зачем и дальше развивать сеть, если наш бизнес стал дойной коровой для мошенников»
Михаил Легченко, F.Doc: «Наши главные конкуренты — пачка бумаги и привычка»
«Вложений — от 500 тыс.». Как открыть свой маркетплейс и какие ниши сейчас свободны

Качество жизни

К лету объем рынка рублевых сбережений может увеличиться почти на 2 трлн, прогнозирует ВТБК лету объем рынка рублевых сбережений может увеличиться почти на 2 трлн, прогнозирует ВТБ
Власти назвали улицы, которые отремонтируют в Новосибирске 2024 году
Владимир Путин побеждает на выборах президента России с 87,35% голосов
Андрей Ганган, ЦБ: «Чтобы не болело — нужно принять горькую пилюлю»
Уникальную технологию для трансплантации костного мозга создают в Новосибирске
В топ-10 РФ по закредитованности населения оказался Новосибирск
Первый в РФ препарат от оспы будут производить в Новосибирске

Мнения

2,4 млн карточек товаров заблокировали на маркетплейсах РФ из-за жалоб правообладателей2,4 млн карточек товаров заблокировали на маркетплейсах РФ из-за жалоб правообладателей
Возможен ли здоровый образ жизни в цифровую эпоху?
«Добавляя красоту, мы делаем товар совершенно другим». Зачем продукту позиционирование
Расплата за неверное: популярные заблуждения при дроблении бизнеса
Амнистия за дробление бизнеса: кому и что простят — адвокат Дмитрий Земеров
«Автосервисы становятся похожи на волшебников». Чего ждут от будущего мэра владельцы СТО
До 15 апреля всем некоммерческим организациям (НКО) нужно подать отчеты в Минюст

WIKI — биографии персон и справки о компаниях

Руки Вверх бар в Новосибирске
Air liquide в Новосибирске
Сен-Гобен в Новосибирске
Камбаров Михаил Владимирович
Русбренд в Новосибирске
General Invest
Иль де боте в Новосибирске
Хендай в Новосибирске
РТС-тендер в Новосибирске
Антрацит в Новосибирске
Смотрите также в рубрике «Бизнес-центры»
Наверх
Чтобы пользоваться всеми сервисами сайта, необходимо авторизоваться или пройти регистрацию.
  • вспомнить пароль
Вы можете войти через форму авторизации зарегистрироваться
Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
  • Укажите ваше имя
  • Укажите вашу фамилию
  • Укажите E-mail, мы вышлем запрос подтверждения
  • Не менее 8 символов
Если вы не хотите вводить пароль, система автоматически сгенерирует его и вышлет на указанный e-mail.
Я принимаю условия Пользовательского соглашения и даю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности.Извините, мы не можем обрабатывать Ваши персональные данные без Вашего согласия.
Вы можете войти через форму авторизации
Самое важное о бизнесе.